Conţinut

• Pași
• Întrebări și răspunsuri comunitare
• Avertizări

Alte secțiuni

Atunci când un antreprenor general angajează pe altcineva să facă părți din lucrarea pe care a fost contractat să o facă, persoana respectivă devine subcontractant. Subcontractantul răspunde mai degrabă contractorului general decât direct proprietarului proprietății sau persoanei care l-a angajat pe contractantul general. Contractul dintre subcontractant și antreprenorul general stabilește toate aspectele acordului lor, inclusiv domeniul de activitate al subcontractantului, care îi va furniza materiale pentru finalizarea lucrării, cât va fi plătit și cât va dura ia pentru a finaliza.

Pași

Partea 1 din 2: Negocierea acordului dvs.

1. 

   Stabiliți domeniul de activitate al subcontractantului. Ambele părți trebuie să aibă o înțelegere a lucrărilor specifice care trebuie efectuate și a modului în care se va potrivi cu programul și termenele existente ale contractantului.
   • Ambele părți ar trebui, de asemenea, să aibă o înțelegere clară a ceea ce este capabil să facă subcontractantul, în special în limitele de timp prezentate de proiect.

2. 

   
   
   Timp estimativ pentru finalizarea lucrării. Antreprenorul general și subcontractantul trebuie să lucreze împreună pentru a veni cu o așteptare realistă cu privire la cât timp va dura finalizarea lucrării, luând în considerare orice întârziere scuzabilă, cum ar fi ploaia care ar putea încetini finalizarea.
   • În calitate de antreprenor general, trebuie să vă asigurați că termenele limită ale subcontractorului sunt cu mult înainte de termenele stabilite în contractul dvs. principal. În acest fel, puteți fi sigur că, dacă se întâmplă ceva sau dacă subcontractantul nu face treaba conform specificațiilor, aveți timp să corectați problema.

3. 

   
   
   Decideți cine va furniza materialele și când vor fi livrate. În cazul în care subcontractantul are nevoie de materiale separate pentru a-și finaliza partea de proiect, ea și contractantul general trebuie să decidă dacă ea sau contractantul general este responsabil pentru achiziționarea materialelor respective.
   • Adesea, subcontractantul va fi responsabil pentru furnizarea propriilor materiale, dar în unele cazuri anumite materiale ar fi putut fi deja achiziționate pentru a se conforma dorințelor proprietarului proprietății.

4. 

   
   
   Discutați despre modalitățile și condițiile de plată. De acord asupra sumei totale pe care contractantul general o va plăti subcontractantului, apoi decide când și cum va fi plătit.

5. 

   Luați în considerare ce ar trebui să se întâmple în cazul încălcării contractului. Dacă antreprenorul general intenționează să transmită subcontractantului orice costuri sau penalități incluse în contractul său, acest lucru ar trebui discutat.
   • În calitate de subcontractant, nu ar trebui să fiți de acord cu acordul de formă al unui contractant general fără a discuta sau negocia dispozițiile. Rețineți că acordul de formă standard pe care îl folosește un antreprenor general a fost întocmit în beneficiul său. Dacă vă simțiți inconfortabil sau presat, cereți unui avocat sau chiar unui alt antreprenor să analizeze acordul și să-și exprime opinia dacă este corect.
   • Decideți ce să faceți dacă trebuie făcute modificări ale lucrării sau programului proiectului. Ambele părți ar trebui să cadă de acord asupra modificărilor care vor fi permise în domeniul de aplicare al acordului, cât de mult ar trebui să se furnizeze modificări și când subcontractantul are dreptul la o prelungire a timpului pentru modificările lucrării.

Partea 2 din 2: Redactarea acordului dvs.

1. 

   Identificați părțile. Deschideți acordul furnizând numele individuale ale celor două persoane care semnează acordul, precum și numele companiilor, dacă este cazul. Includeți informații de contact precum adrese și numere de telefon atât pentru antreprenorul general, cât și pentru subcontractant.
   • Includeți statutul juridic al tuturor părților. De exemplu, dacă antreprenorul general este un SRL, dar subcontractantul este un proprietar unic, aceste entități comerciale ar trebui identificate în contract. Modul în care fiecare parte este organizată pentru a face afaceri își modifică potențial răspunderea în temeiul contractului.
   • Partea inițială a contractului ar trebui, de asemenea, să menționeze proiectul pe care este angajat subcontractorul pentru a lucra și să facă referire la contractul principal sau principal.
   • În această secțiune, de asemenea, poate doriți să definiți relația părților și să clarificați că subcontractantul este un contractant independent și nu un angajat al contractorului general.
   • În cazul în care subcontractorul va aduce alți lucrători pentru a-și îndeplini porțiunea de muncă conform contractului, includeți o declarație conform căreia ei sunt angajații ei, nu angajații antreprenorului general.

2. 

   Definiți domeniul de lucru care trebuie făcut. Furnizați o descriere exactă a ceea ce se așteaptă ca subcontractorul să facă pentru antreprenorul general.
   • Doriți ca aceste descrieri să fie cât mai specifice posibil, deoarece aceste clauze pun subcontractantul la cunoștință cu privire la așteptările contractantului. Încercați să acoperiți cât de multe neprevăzute vă puteți gândi.
   • Dacă proprietarului proprietății nu îi place munca subcontractantului, contractul ar trebui să precizeze clar în ce circumstanțe se așteaptă ca subcontractorul să revină și să o repare la așteptările proprietarului. De exemplu, dacă subcontractantul completează dulapurile de bucătărie și blaturile conform specificațiilor proprietarului proprietății, dar proprietarul proprietății decide ulterior că dorește blaturi din marmură, contractul ar trebui să stabilească dacă este responsabilitatea subcontractantului să revină și să scoată blaturile instalate de el sau să le instaleze pe cele noi din marmură și dacă primește vreo plată suplimentară pentru această lucrare.

3. 

   Enumerați drepturile și obligațiile fiecărei părți. Dacă ați fost de acord că anumite părți vor fi responsabile pentru inspecții sau pentru finalizarea oricăror condiții prealabile, acestea ar trebui incluse în contract.
   • De exemplu, este posibil să doriți să precizați în contract că subcontractantul asigură propria asigurare de compensare a lucrătorilor și asigurare de răspundere civilă care îndeplinește cerințele legale din statul dvs.
   • În calitate de antreprenor general, ar trebui să luați în considerare includerea unei clauze care vă păstrează dreptul de a inspecta lucrările subcontractantului în orice moment și să vă asigurați că este conformă cu specificațiile contractului de subcontractor și cu contractul dvs. principal.

4. 

   Creați terminarea lucrărilor și programele de plată. Plasați lucrările subcontractantului în contextul programului general al contractantului general și oferiți termene pentru fiecare fază de lucru care urmează să fie finalizată.
   • Specificați rata de plată din contract și creați repere pentru plată. De exemplu, dacă veți plăti subcontractantului 2.000 USD pentru a picta casa pe care o construiți, ați putea plăti 500 USD pentru fiecare 25% din casa pictată.
   • Mai degrabă decât reperele specifice, puteți plăti subcontractantului o sumă stabilită în fiecare săptămână sau puteți efectua plăți săptămânale, cu condiția să se lucreze un anumit număr de ore sau să se finalizeze o anumită cantitate de muncă.
   • De obicei, veți enumera suma totală a plății și apoi veți furniza programul de plăți care urmează să fie efectuat pe tot parcursul proiectului ca procente din totalul respectiv.
   • Luați în considerare includerea unei clauze care face timp esențial și penalizarea subcontractantului pentru orice întârziere cauzată de nerespectarea de către subcontractant a programului cerut de antreprenorul general.

5. 

   Furnizați clauze de garanție și despăgubire. Subcontractantul își garantează în mod obișnuit munca împotriva defectelor materiale sau meșteșugărești timp de câțiva ani și îl menține pe antreprenorul general inofensiv din pretențiile sau pierderile legate de munca pe care o desfășoară.
   • De obicei, subcontractantul va garanta că va oferi o muncă de calitate într-o manieră profesională, că ea și angajații ei au nivelul de calificare și experiență necesar pentru a finaliza sarcina și că toată munca ei va fi conformă cu specificațiile generale ale proiectului.
   • Clauzele de despăgubire nu ar trebui să fie unilaterale. În cazul în care subcontractantul despăgubește antreprenorul general împotriva creanțelor sau pierderilor din munca sa, antreprenorul general ar trebui, de asemenea, să îl despăgubească pe subcontractant.
   • Deși este obișnuit ca un subcontractant să își asume în mod specific orice daune sau penalități legate de munca ei, ea ar trebui să fie atentă la orice clauză de „trecere” în care antreprenorul general încearcă să transmită răspunderea pentru toți antreprenorii generali cerințele sau obligațiile din contractul principal.
   • În mod similar, subcontractanții ar trebui să evite semnarea unor clauze de despăgubire largi care le impun răspunderea pentru toate creanțele și daunele, chiar și cele cauzate de propria neglijență a antreprenorului general.

6. 

   Furnizați metode prin care contractul poate fi reziliat. De obicei, contractul de subcontractant poate fi reziliat de către contractantul general din aceleași motive pentru care proprietarul poate rezilia contractul principal sau contractul principal.
   • Dacă se utilizează o astfel de clauză, contractul principal ar trebui să fie atașat ca o expoziție la contractul subcontractantului și încorporat prin referință.
   • Includeți datele efective ale contractului, împreună cu o dată finală pentru finalizarea proiectului.

7. 

   Includeți toate dispozițiile diverse necesare. Aproape fiecare contract include clauze cunoscute sub denumirea de „dispoziții de tip boilerplate”, care acoperă aspecte precum legea statului care guvernează contractul și unde poate fi intentat un proces pentru încălcarea contractului.
   • Aceste clauze sunt denumite „diverse” sau „boilerplate” deoarece se aplică la aproape orice contract, indiferent de substanță.
   • De exemplu, acordul poate include o clauză pe care părțile sunt de acord să o supună medierii sau arbitrajului obligatoriu în cazul unei încălcări sau litigii a contractului.

8. 

   Semnați-vă acordul. Atât subcontractantul, cât și antreprenorul general trebuie să semneze acordul pentru ca acesta să fie obligatoriu din punct de vedere juridic și să fie executoriu.

Întrebări și răspunsuri comunitare

Avertizări

• Dacă sunteți un antreprenor general și doriți să aduceți un subcontractor la bord pentru a vă ajuta cu un proiect, revizuiți cu atenție contractul dvs. principal în prealabil și asigurați-vă că permite utilizarea subcontractorilor. În caz contrar, veți fi singurul responsabil pentru orice defecte ale activității subcontractantului.
• Dacă sunteți un subcontractant, căutați condițiile de plată din clauza de plată. Adesea, antreprenorii generali vor utiliza un formular care prevede că nu veți fi plătit până când proprietarul proprietății nu a plătit antreprenorului general conform contractului principal. Dacă antreprenorul general insistă asupra unei astfel de condiții, asigurați-vă că ați văzut cel puțin contractul principal și înțelegeți când va fi plătit antreprenorul general.