Conţinut

• Pași
• Întrebări și răspunsuri comunitare
• sfaturi

Alte secțiuni

Devenirea unui agent imobiliar autorizat în statul Louisiana nu este la fel de ușoară pe cât ar putea să pară numeroasele spectacole imobiliare. De fapt, trebuie să faceți niște lucrări pentru a deveni licențiați înainte de a putea începe listarea și vânzarea, parțial pentru că trebuie să aflați detaliile listării și vânzării. De asemenea, considerați că, în calitate de agent imobiliar, acționați ca un mediator între cumpărători și vânzători, care vine cu o serie de ramificații etice. Prin urmare, trebuie să obțineți certificarea și instruirea corespunzătoare de la Louisiana Real Estate Commission. Va trebui să finalizați câteva ore de cursuri și să treceți examenul de licențiere de stat. Deși acest lucru poate părea copleșitor, veți fi pe cale să deveniți agent imobiliar.

Pași

Metoda 1 din 3: Pregătirea pentru licențiere

1. 

   
   
   Asigurați-vă că îndepliniți calificările generale. În statul Louisiana, fiecare licențiat de vânzător imobiliar trebuie să aibă cel puțin 18 ani și să fi obținut o diplomă de liceu sau o diplomă echivalentă. De asemenea, trebuie să puteți trece o verificare a antecedentelor penale.
   • Dacă aveți o arestare sau o condamnare în trecut, puteți solicita în continuare permisiunea Comisiei imobiliare din Louisiana (LREC) pentru a participa la examenul de acordare a licențelor.

2. 

   
   
   Găsiți un broker imobiliar sponsor. Pentru a obține o licență, trebuie să fiți sponsorizat de un broker imobiliar. În esență, găsirea unui broker este la fel ca și aplicarea unui loc de muncă. Căutați listări pe site-urile de locuri de muncă, apoi contactați brokeri imobiliari locali cu CV-ul dvs. La fel ca un loc de muncă, este posibil să fiți chemat sau nu pentru un interviu.
   • Din punct de vedere tehnic, nu veți fi „sponsorizat” decât după ce susțineți examenul, dar majoritatea brokerilor imobiliari vă vor ajuta cu procesul de obținere a licenței. Apoi, te vor sponsoriza dacă promovezi examenul.
   • De fapt, mulți brokeri imobiliari vă vor sponsoriza educația, ceea ce înseamnă că vă oferă burse pentru a vă ajuta să plătiți școala.

3. 

   
   
   Finalizați educația necesară pre-licențiere. Înainte de a solicita o licență de vânzător, trebuie să parcurgeți 90 de ore de cursuri de educație imobiliară, inclusiv cele referitoare la principiile și practicile imobiliare, Legea privind licențele imobiliare din Louisiana și dreptul civil referitor la proprietăți imobiliare.
   • Alte cursuri necesare pentru cerința educațională de pre-licențiere includ cursuri cu privire la regulile și reglementările LREC și Legea Agenției, un statut referitor la proprietăți imobiliare.
   • Cursurile pot fi susținute la școli, colegii sau universități imobiliare certificate de stat. Mulți brokeri au o școală preferată sau recomandări pentru dvs., dar puteți căuta programe la colegiile și universitățile comunitare locale. Mulți vor avea programe imobiliare.
   • Unele credite pot fi disponibile pentru cursurile finalizate în alte jurisdicții decât Louisiana. Contactați LREC pentru mai multe informații.

4. 

   Solicitați o licență cu LREC. Pe lângă trimiterea documentelor care atestă faptul că ați finalizat cursurile educaționale de pre-licențiere, va trebui să completați informațiile care permit verificarea antecedentelor penale. În plus, va trebui să plătiți o taxă de 90 USD către LREC pentru a aplica.
   • Cererea dvs. completată și taxa pot fi trimise prin poștă la Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Odată ce cererea dvs. a fost aprobată, veți primi aprobarea pentru a susține examenul de licențiere. În acest moment, veți primi un formular de autorizare pentru examinare, care va intra în vigoare timp de 90 de zile de la data emiterii.

Metoda 2 din 3: susținerea examenului de licențiere

1. 

   Programați-vă examenul. LREC contractează cu o companie numită PSI pentru a administra examenele imobiliare. Pentru programare, trimiteți materialele de înregistrare și taxa (85 USD pentru un agent de vânzări, broker sau instructor) către PSI. PSI vă va trimite apoi o notificare de confirmare prin care se precizează că vă puteți programa examenul. Apoi, puteți apela PSI pentru a face o programare pentru a susține examenul.
   • Examenele sunt oferite pe site-urile de testare din tot statul (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles și Shreveport) în zilele de marți până sâmbătă.
   • Înregistrarea la intrarea în ziua testului nu este disponibilă.
   • Dacă trebuie să vă reprogramați examenul după ce ați făcut programarea, trebuie să notificați PSI cu cel puțin două zile lucrătoare înainte de data de testare programată pentru a primi o rambursare a taxei.

2. 

   Folosiți schița pentru a vă pregăti pentru examen. Examenul pentru vânzător este alcătuit din 135 de întrebări, 80 pentru porțiunea națională și 55 pentru porțiunea de stat. Partea națională include subiecte care variază de la impozite pe domenii eminente și proprietăți la diferite tipuri de drepturi de retenție și minerale. Între timp, partea de stat a examenului include întrebări cu privire la cerințele legale specifice, conflictele de interese și sistemul de drept civil din Louisiana.
   • Site-ul PSI conține o schiță exhaustivă a fiecărei secțiuni a examenului.
   • Schița este un instrument de studiu excelent, deoarece vă asigură că studiați tot ceea ce va acoperi examenul.

3. 

   Studiază pentru examen. Pregătirea pentru examen este esențială, deoarece trebuie să obțineți o notă de cel puțin 70% la partea națională a examenului și de cel puțin 73% la partea de stat a examenului de promovat.
   • Planificați mai multe sesiuni de studiu de 45 până la 60 de minute, în loc să vă strângeți ore în șir în zilele dinaintea examenului. Veți învăța mai bine materialul dacă îl studiați în timp.
   • Pe măsură ce progresați prin schița testului, marcați fiecare secțiune pe măsură ce stăpâniți materialul. După ce toate elementele au fost marcate, programați-vă examenul.
   • Luarea de notițe în timp ce studiați sau evidențiați materialele sunt modalități bune de a marca articolele pe care să le examinați în zilele dinaintea examenului.

4. 

   Studiază cu colegii și colegii. O modalitate excelentă de a vă pregăti pentru examen este de a vorbi cu oameni pe care îi cunoașteți. De exemplu, brokerul care vă sponsorizează va avea probabil câțiva experți care pot sta cu dvs. și vă pot oferi câteva sfaturi despre studierea examenului. Asigurați-vă că utilizați asta ca resursă.
   • În plus, încercați să înființați grupuri de studiu cu persoane care sunt / erau în aceleași clase ca dvs. Studierea într-un grup vă poate ajuta pe toți să păstrați mai bine informațiile, atâta timp cât rămâneți concentrat. În plus, altcineva poate înțelege un concept mai bine decât tine, la fel cum ai putea înțelege ceva ce nu înțeleg.

5. 

   Dă-ți examenul. În ziua examenului programat, asigurați-vă că ajungeți cu cel puțin 30 de minute mai devreme și că aveți acreditările corespunzătoare la dumneavoastră. Veți avea nevoie de două forme de identificare cu semnătura dvs. pe ele, dintre care una trebuie să conțină o fotografie. De asemenea, veți avea nevoie de copia originală a formularului de autorizare pentru examinare.
   • Dacă ajungeți după ce a început examenul, este posibil să nu vi se permită să intrați pe site-ul de testare.
   • La finalizarea examenului, veți vedea scorul dvs. apărând imediat pe ecranul computerului. Dacă nu treceți, veți primi un raport de diagnostic care vă avertizează cu privire la subiecte pe care ar trebui să le examinați pentru data viitoare.

6. 

   Obțineți asigurări de erori și omisiuni. Odată ce ați promovat examenul, va trebui să aveți o asigurare pentru erori și omisiuni înainte ca brokerul să vă sponsorizeze. Practic, această asigurare este un tip de asigurare de răspundere civilă care vă acoperă (și compania) atunci când comiteți o eroare costisitoare. Puteți solicita acest tip de asigurare la majoritatea companiilor majore de asigurări, deși sunteți broker poate avea o companie preferată.

7. 

   Finalizați sponsorizarea. Acum, după ce ați trecut, puteți fi sponsorizat oficial de compania dvs. de broker. Brokerul dvs. sponsor ar trebui să fie notificat cu privire la scorurile dvs. la examen. De asemenea, va trebui să furnizați companiei dvs. dovada asigurării. După aceea, brokerul dvs. ar trebui să fie dispus să vă accepte.

Metoda 3 din 3: Continuarea studiilor

1. 

   Finalizați-vă educația post-licență. În termen de 180 de zile de la promovarea examenului de licențiere a vânzătorului, trebuie să finalizați 45 de ore de învățământ post-licențiere. Site-ul web LREC are o listă de furnizori educaționali pentru a vă ajuta să îndepliniți această cerință.
   • Louisiana are cinci furnizori de educație continuă autorizați. Sunt Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (în persoană sau la distanță), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (la distanță), Donaldson Educational Services, LLC (la distanță), ProEducate (la distanță) și Gardner Agenții imobiliari® (live). Contactați direct școala pentru mai multe informații despre cursuri.
   • Puteți lua cursuri personal sau online, în funcție de ceea ce funcționează cel mai bine pentru dvs.

2. 

   Țineți pasul cu cerințele dvs. de educație continuă. LREC solicită tuturor licențiatilor să finalizeze 12 ore pe an de educație continuă, dintre care 4 ore trebuie să se afle în tema anuală obligatorie. Aceste ore trebuie să fie completate înainte de a trimite reînnoirea licenței.
   • Cursurile de educație continuă pot fi luate fie personal, fie prin învățare la distanță. Site-ul web LREC oferă linkuri către furnizori de învățământ autorizați.

3. 

   Urmăriți o licență de broker. După ce ați primit licența de agent de vânzări, este posibil să fiți interesat să deveniți un broker. Eligibilitatea pentru licența de broker include licențierea activă ca agent de vânzări imobiliare timp de cel puțin patru ani și finalizarea cu succes a 150 de ore de învățământ în clasă, aprobate de LREC. Apoi trebuie să treci examenul brokerului.

Întrebări și răspunsuri comunitare

Pot deveni agent imobiliar în Louisiana fără studii universitare?

Da! Louisiana (și majoritatea statelor) necesită doar o diplomă de liceu și 90 de ore de cursuri imobiliare.

Cât câștigă un agent imobiliar?

Suma de bani câștigată de un agent imobiliar în statul Louisiana variază în funcție de tipurile de proprietăți vândute și de cantitățile de proprietăți vândute în fiecare an.

Pot deveni agent imobiliar fără diplomă de liceu?

În statul Louisiana, trebuie să aveți fie o diplomă de liceu, fie o diplomă de echivalență pentru a obține licența de vânzător imobiliar.

Contează o licență de broker imobiliar în orele necesare din Louisiana necesare pentru a deveni vânzător?

În statul Louisiana, trebuie să fii agent de vânzări imobiliare practicant timp de cel puțin patru ani înainte de a putea obține o licență de broker. Deci, nu, o licență de broker nu contează pentru a deveni agent de vânzări, deoarece mai întâi trebuie să fii agent de vânzări.

Pot fi licențiat în două state?

Da. Verificați la consiliul de stat din fiecare stat în care doriți să fiți licențiat: cerințele vor varia de la stat la stat. Louisiana, în special, are câteva legi diferite pentru imobiliare, întrucât o mare parte din legile statului s-au bazat pe legile napoleoniene. Este nevoie de o educație diferită de ceea ce ar putea zbura în alte state.

• 
  
  Pot fi licențiat ca agent imobiliar în două state? Răspuns

sfaturi

• LREC vă permite să fiți scutiți de partea națională a examenului dacă furnizați dovada promovării unui examen de licență echivalent în termen de cinci ani de la data cererii de licență în Louisiana.
• Mulți oameni beneficiază de cursuri de pregătire pentru testarea imobiliară, împreună cu educația necesară.
• Asigurați-vă că școala imobiliară și cursurile pe care le alegeți sunt aprobate pentru statul Louisiana.