Autor:
Gregory Harris
Data Creației:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Data Actualizării:
9 Mai 2024
Conţinut
Alte secțiuniEvaluările sunt de obicei asociate cu cumpărarea unei case, dar au și alte scopuri. De exemplu, dacă doriți să vă refinanțați casa, banca sau compania ipotecară vor necesita aproape întotdeauna o evaluare. Unii oameni, în special cei care s-ar putea gândi să vândă în viitorul apropiat, ar putea comanda o evaluare doar pentru a-și face o idee despre ce valoare are casa lor. De cele mai multe ori, compania ipotecară sau banca își vor furniza propriul evaluator. Cu toate acestea, uneori este posibil să vi se permită să alegeți una. Oricum ar fi, trebuie să luați pași pentru a vă asigura că evaluarea este exactă și că procesul se desfășoară fără probleme.
Pași
Partea 1 din 4: Găsirea unui evaluator
Contactați agenția dvs. de stat care licențiază evaluatori. Toate statele solicită evaluatorilor să fie autorizați sau certificați de stat pentru a oferi evaluări creditorilor reglementați de guvernul federal.
Găsiți un evaluator calificat în zona dvs. O modalitate de a face acest lucru este utilizând resurse online fiabile, cum ar fi https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Aceste site-uri oferă de obicei o varietate de moduri de a căuta un evaluator autorizat sau certificat local.
Obțineți o recomandare de la compania dvs. ipotecară, bancă sau agent imobiliar. Dacă veți obține personal evaluarea pentru un împrumut de refinanțare sau de capital propriu, creditorul dvs. ar trebui să vă poată furniza numele evaluatorilor cu care se ocupă. Dacă vă gândiți să vă vindeți casa, un agent imobiliar local va fi de obicei mai mult decât fericit să vă dea câteva nume.
Solicitați creditorului dvs. să trimită un evaluator local. Dacă lucrați cu o bancă sau o companie ipotecară și dacă nu vi se permite să obțineți propriul dvs. evaluator, asigurați-vă că îi cereți creditorului să trimită un evaluator care este foarte familiarizat cu cartierul dvs.- Rețineți că există acum legi federale în vigoare care detaliază modul în care evaluatorii pot fi contactați și de către cine.
Partea 2 din 4: Pregătirea pentru evaluare
Aflați ce va căuta evaluatorul. Există diferite elemente pe care evaluatorii le iau în considerare atunci când efectuează inspecția de evaluare. Unele dintre acestea sunt:
- Locație
- starea exterioară și interioară
- numărul total de camere
- funcționalitate, inclusiv amenajarea și amenajarea camerei interioare
- îmbunătățiri la bucătării și băi, ferestre, acoperiș și sistemele casei (încălzire, electricitate și instalații sanitare)
- starea și vârsta sistemelor casei
- caracteristici exterioare, cum ar fi garaje, punți și verande.
Luați în considerare motivul evaluării. Ceea ce sperați să obțineți dintr-o evaluare depinde de motivul dvs. pentru a obține una în primul rând. Oricare ar fi motivul, cheia este găsirea unui evaluator cu experiență și care să vă cunoască vecinătatea. Iată câteva scenarii și ce să căutați:
- Refinanțarea unei ipoteci sau obținerea unui împrumut / linie de credit pentru capital propriu. În această situație, doriți cea mai mare evaluare posibilă. Dacă sunteți la curent cu vânzările recente de proprietăți similare cu ale dvs., anunțați evaluatorul. Fii pregătit să-i spui evaluatorului dacă și de ce consideri că casa ta ar putea valora mai mult decât acele altele.
- Contestarea unei evaluări fiscale. Aici, cu cât evaluarea este mai mică, cu atât mai bine. Dacă casele vecinilor sunt comparabile cu ale dvs., aflați care sunt facturile lor fiscale. Puteți pur și simplu să întrebați, să căutați online sau să verificați înregistrările la oficiul local de evaluare fiscală a județului. Spuneți evaluatorului dacă facturile lor sunt mai mici decât ale dvs.
- Vânzarea casei tale. Evident, sperați la o evaluare ridicată. Din nou, informați evaluatorul dacă casa dvs. are îmbunătățiri sau caracteristici pe care unele dintre casele similare, recent vândute din cartierul dvs. nu le-au avut.
Adunați documente care pot ajuta evaluatorul. Evaluatorii apreciază orice le va face munca mai ușoară. Așadar, încercați să aveți la dispoziție documente utile, cum ar fi:
- Un plan de parcela sau o supraveghere a casei și a terenului.
- Cea mai recentă factură privind impozitul pe proprietate imobiliară și / sau descrierea legală a proprietății.
- Rapoarte de inspecție la domiciliu sau alte rapoarte de inspecție recente, mai specifice, cum ar fi termitele, sistemele septice și puțurile.
- O politică privind titlul care descrie încălcări sau servituți (probabil că ați primit o copie a acesteia când v-ați cumpărat casa).
Găsiți proprietăți comparabile. Site-uri web precum Realtor.com vă vor oferi informații despre prețurile recente de vânzare pentru case similare cu ale dvs. din cartierul dvs. Așa cum am menționat anterior, ar fi util dacă ați putea avea aceste informații disponibile pentru evaluator, cel puțin pentru a-i oferi o idee despre prețul actual în cartierul dvs. Pentru a fi considerate „comparabile”, caracteristicile fizice ale casei ar trebui să fie similare cu ale dvs. Aceasta ar include lucruri precum:
- metru pătrat
- numărul de dormitoare și băi
- planul etajului și
- vârstă.
Notează o listă completă de upgrade-uri la casa ta. Totul ajută, dar articolele cu bilete mari, cum ar fi un acoperiș nou, un cuptor sau un încălzitor de apă, pot face cu adevărat diferența. Asigurați-vă că includeți aparate noi care sunt vândute și acasă.
Luați măsuri pentru a maximiza evaluarea. Puțini bani și / sau grăsimi pentru cot pot contribui mult la asigurarea faptului că valoarea casei dvs. este la un nivel ridicat. Nu există nimic ca un strat proaspăt de vopsea în interior și în exterior, pentru a crea aspectul unei case. Și nu ignorați problemele pe care s-ar putea să le considerați minore, cum ar fi robinete scurgeri sau mânerele ușilor lipsă. Pot face o impresie proastă.
Partea 3 din 4: Gestionarea zilei de evaluare
Curata casa. Evaluatorul nu este acolo pentru a-ți cumpăra casa, dar asta nu înseamnă că aparențele nu contează. Îndepărtați orice dezordine din interior. Spălați acele feluri de mâncare la micul dejun. Eliminați mirosurile menajere. Asigurați-vă că gazonul este tuns.
Asigurați-vă că toate zonele casei dvs. sunt ușor accesibile. Evaluatorul va trece prin fiecare cameră din casă, inclusiv orice mansardă sau spațiu accesibil. Ultimul lucru pe care el sau ea vrea să-l facă este să navigheze pe o cursă de obstacole.
Faceți evaluatorul cât mai confortabil posibil. Păstrați temperatura în casă la un nivel moderat. S-ar putea să credeți că optzeci și cinci de grade sunt confortabile, dar poate evaluatorul nu. De asemenea, țineți animalele de companie închise sau departe de casă în timp ce evaluatorul este acolo. Și faceți tot posibilul pentru a opri copiii să provoace orice perturbări majore.
Stai departe de drum. Înclinarea ta poate fi să urmărești evaluatorul, dar nu. Majoritatea evaluatorilor vor să fie lăsați singuri să-și facă treaba. Doar puneți-vă la dispoziție în cazul în care evaluatorul are întrebări.
Partea 4 din 4: contestarea unei evaluări reduse
Oferiți comparabile mai noi. Șansele dvs. de a obține evaluatori să se răzgândească odată ce evaluarea este finalizată sunt slabe. Dar să le arăți proprietăți comparabile actualizate merită o lovitură. Cel mai bun pariu este dacă proprietățile comparabile au fost vândute după data efectuării evaluării dvs.
Stabiliți dacă în evaluare lipsesc sau sunt comparabile eronate. Verificați evaluarea pentru a vedea ce comparabile au folosit evaluatorul.
- Dacă evaluatorul nu a inclus o vânzare locală a unei case similare cu a dvs., cu un preț de vânzare mai mare decât evaluarea dvs., aduceți-o în atenția evaluatorului (sau a băncii sau a companiei ipotecare).
- De asemenea, dacă evaluatorul a inclus o vânzare a unei proprietăți aflate în dificultate (cum ar fi o executare silită, pe care evaluatorii trebuie să o folosească dacă sunt predominante în cartier), este posibil ca prețul de vânzare să nu fi fost adevărata valoare a casei. Menționează și acest lucru.
Vedeți dacă casele din evaluare se află în același district școlar. Un district școlar poate face o mare diferență în valoarea unei case. Dacă locuiți într-un district școlar bun și unul (sau mai multe) dintre comparabile din evaluare se află într-un district mai puțin de dorit, evaluarea poate fi inexactă.
Solicitați oa doua evaluare. Dacă credeți că evaluarea locuinței dvs. este într-adevăr neobișnuită, solicitați companiei dvs. de creditare să comande una nouă. Nu există nicio garanție că veți avea succes, dar cu siguranță nu există niciun rău atunci când încercați.
Comandați-vă propria evaluare. Dacă toate celelalte nu reușesc, găsiți un evaluator propriu și obțineți o nouă evaluare. Rețineți că veți cheltui mai mulți bani și este posibil ca noua evaluare să nu difere de cea veche. Nici nu există nicio garanție că banca sau compania ipotecară se va răzgândi. Dar, din nou, nimic nu s-a aventurat, nimic nu a câștigat.
Întrebări și răspunsuri comunitare
Cât costă o evaluare la domiciliu pentru o casă mică?
Consilierul de afaceri Michael R. Lewis este un executiv corporativ pensionat, antreprenor și consilier de investiții în Texas. Are peste 40 de ani de experiență în afaceri și finanțe, inclusiv în calitate de vicepreședinte pentru Blue Cross Blue Shield din Texas. Are o licență în management industrial de la Universitatea Texas din Austin.
Va intra evaluatorul în dulapul dormitorului meu?
Consilierul de afaceri Michael R. Lewis este un executiv corporativ pensionat, antreprenor și consilier de investiții în Texas. Are peste 40 de ani de experiență în afaceri și finanțe, inclusiv în calitate de vicepreședinte pentru Blue Cross Blue Shield din Texas. Are o licență în management industrial de la Universitatea Texas din Austin.
Dar o cameră adăugată?
Evaluatorul va inspecta întreaga casă și se ia în considerare numărul de camere. Dacă adăugarea avea toate permisele necesare, nu ar trebui să existe o problemă.
O casă trebuie să evalueze prețul de vânzare sau valoarea împrumutului de care am nevoie?
Evaluatorul va calcula valoarea casei. Banca sau instituția financiară vor folosi această valoare pentru a determina cât sunt dispuși să împrumute.
sfaturi
- Așteptați-vă să plătiți între 300 și 500 USD pentru o evaluare a unei case unifamiliale standard.
- Aveți dreptul de a primi o copie gratuită a evaluării acasă pentru o ipotecă de prim ordin.
Avertizări
- Amintiți-vă că o evaluare este diferită de o inspecție la domiciliu. O inspecție se efectuează de obicei în numele unui cumpărător și se concentrează pe detaliile stării locuinței. Evaluarea este cea care determină valoarea de piață a casei.
