Conţinut

• Pași
• Întrebări și răspunsuri comunitare
• sfaturi
• Avertizări
• Lucruri de care ai nevoie

Alte secțiuni

Permisiunea de construire este termenul folosit în Regatul Unit și Irlanda pentru permisiunea legală pe care trebuie să o obțineți înainte de a începe orice construcție sau proiect de construcție. Va trebui să știți ce birou să contactați și ce documente să prezentați pentru a obține permisiunea corectă. În Statele Unite, aceasta este denumită obținerea unui permis de zonare sau a unei autorizații de construire. Pentru ajutor cu proiecte în Statele Unite, consultați Obțineți un permis de zonare sau obțineți un permis de construire în California.

Pași

Partea 1 din 5: Luarea măsurilor preliminare înainte de a aplica

1. 

   Stabiliți dacă aveți nevoie de permisiunea de planificare. În general, veți avea nevoie de permisiune de planificare dacă doriți să construiți o nouă structură, să modificați o structură existentă sau să schimbați utilizarea unei clădiri curente. Dacă planurile dvs. se încadrează în una dintre aceste trei categorii majore, atunci va trebui probabil să obțineți permisiunea de planificare înainte de a continua. Pentru majoritatea proiectelor din Regatul Unit, puteți găsi informațiile de care aveți nevoie la PlanningPortal.co.uk.

2. 

   
   
   Consultați linkurile „Proiecte comune” pentru a vedea alte proiecte. Portalul de planificare oferă o listă cuprinzătoare a tipurilor de proiecte de construcții. Această listă include subiecte precum subsoluri, schimbări de utilizare, demolări, uși și ferestre, panouri solare și multe altele. Selectând subiectul din acea listă care se potrivește cel mai bine cu munca pe care intenționați să o faceți, puteți găsi îndrumări cu privire la necesitatea sau nu a permisiunii de planificare. Dacă faceți acest lucru, linkul va furniza informații suplimentare despre unde să ajungeți pentru îndrumări mai specifice.
   • De exemplu, linkul către „Pereți externi” vă spune că nu aveți nevoie de permisiunea doar pentru a vă vopsi pereții sau pentru majoritatea proiectelor generale de întreținere. Cu toate acestea, aveți nevoie de permisiune pentru anumite proiecte dacă locuiți într-o zonă de conservare, parc național sau alte locații speciale.
   • De asemenea, puteți vizualiza alte aplicații de planificare online. Toate aplicațiile de planificare sunt puse la dispoziție online prin intermediul Portalului de planificare. Ar trebui să profitați de aceste informații și să vizualizați unele dintre celelalte aplicații. Revizuirea altor aplicații vă va oferi o înțelegere a nivelului de detaliu necesar și a tipului de informații pe care trebuie să le pregătiți pentru a solicita permisiunea de planificare.

3. 

   
   
   Consultați-vă cu un avocat. Pentru orice proiect considerabil care necesită permisiunea guvernului, este o idee bună să consultați un avocat. Un avocat vă poate ajuta să înțelegeți procesul de aplicare și vă poate ajuta să vă pregătiți cererea pentru a vă maximiza șansele de aprobare.

4. 

   
   
   Intalneste-te cu un ofiter de planificare. Înainte de a vă depune cererea, ar trebui să vă întâlniți cu un oficial de planificare pentru a discuta despre proiectul dvs. Ofițerul de planificare vă poate ajuta să identificați punctele de îngrijorare pe care va trebui să le abordați și vă poate informa cu ce autorități locale va trebui să discutați pentru a obține permisiuni suplimentare. Ofițerul de planificare vă poate ajuta să înțelegeți cererea și procesul de revizuire. Pentru întâlnirea cu ofițerul de planificare, pregătiți-vă cu următoarele materiale și informații:
   • planuri și desene ale proiectului dumneavoastră
   • o explicație a motivului proiectului dvs. și a scopului său general
   • informații despre locația proiectului dvs., în apropierea oricăror drumuri, autostrăzi, repere, linii telefonice sau de canalizare

5. 

   Discută despre proiectul tău cu vecinii tăi. O parte a procesului de autorizare implică notificări și comentarii publice. Puteți ajuta acest lucru să meargă lin vorbind din timp cu vecinii. Descrieți ceea ce faceți și explicați impactul asupra lor. Dacă le puteți obține asistența mai devreme, atunci partea de notificare publică a aplicației dvs. va fi probabil mai simplă și mai productivă.
   • Discutând cu vecinii, este posibil să le puteți obține sprijinul înainte de a vă depune cererea. Dacă se opun muncii tale, este posibil să te poată anunța care sunt obiecțiile lor și ai putea modifica proiectul pentru a le satisface.

6. 

   Luați în considerare efectele asupra vieții sălbatice. O parte din examinarea proiectului dvs. va include efectul pe care îl va avea asupra faunei sălbatice locale. Orice lucru pe care îl puteți face pentru a minimiza impactul vă va crește șansele de aprobare. Natural England, agenția guvernamentală pentru conservarea vieții sălbatice, vă poate ajuta să răspundeți la orice întrebări pe care le aveți înainte de a începe.

7. 

   Discutați cu departamentul local de sănătate a mediului. Dacă proiectul dvs. ar putea provoca orice fel de poluare a aerului sau a apei sau ar putea afecta locuințele sigure din zonă, este posibil să vi se solicite să prezentați o declarație de impact asupra mediului. Oficialii de la departamentul local de sănătate a mediului vă pot ajuta să vă revizuiți proiectul și să stabiliți, din timp, dacă proiectul dvs. se încadrează în această categorie.

8. 

   Intalneste-te cu autoritatea de pe autostrada. Dacă intenționați ceva care ar putea încălca orice drum sau autostradă, veți avea nevoie de aprobarea autorității locale de autostrăzi. Ar trebui să vă contactați biroul local la începutul planificării, pentru a vedea ce poate fi necesar să faceți. Oficialii autorității autostrăzilor vă pot ajuta să vă revizuiți proiectul într-un mod care să asigure aprobarea.

9. 

   Contactați directorul de sănătate și siguranță. Dacă propunerea dvs. implică probabil utilizarea oricăror substanțe chimice periculoase, veți avea nevoie de aprobarea biroului executivului pentru sănătate și siguranță. De pe site-ul său web, www.hse.gov.uk, puteți găsi informații despre anumite substanțe, cerințe de înregistrare, preocupări pentru producători și preocupări pentru utilizatorii din aval.

10. 

    Luați măsuri de precauție împotriva criminalității. Deși aceasta nu este o cerință pentru obținerea permisiunii de planificare, este un aspect important pentru orice proiect de lucru. Site-ul Web Portal de planificare oferă sfaturi utile și sfaturi pentru prevenirea efracției.

11. 

    Protejați zonele de importanță arheologică. Dacă proiectul dvs. se află într-una dintre cele cinci zone desemnate de importanță arheologică din Anglia, va trebui să trimiteți o notificare prealabilă cu cel puțin șase săptămâni autorității locale înainte de a începe lucrul, indiferent dacă proiectul dvs. are nevoie sau nu de autorizație de planificare. Autoritatea vă va inspecta apoi site-ul și vă va informa dacă puteți continua.

Partea 2 din 5: Aplicarea prin portalul de planificare

1. 

   Începeți de la pagina de pornire a Portalului de planificare. De pe pagina principală, www.planningportal.co.uk, veți găsi toate informațiile necesare despre procesul de aprobare. Din pagina de pornire, după finalizarea tuturor cercetărilor și conferințelor preliminare, selectați linkul către „Începeți sau vizualizați aplicațiile de planificare”. Vi se va solicita să răspundeți numai la întrebările care se vor aplica tipului dvs. particular de proiect. Cel puțin, veți avea nevoie de câteva informații introductive de identificare despre dvs. și despre proprietate. Apoi, va trebui să furnizați informații despre proiectul în sine.

2. 

   Aplicați online pentru tipurile de consimțământ adecvate. Va trebui să știți, din cercetările preliminare, de ce consimțământuri suplimentare aveți nevoie. Dacă aveți întrebări, site-ul web vă poate ajuta să vă ghidați. De asemenea, trebuie să contactați autoritatea locală de planificare dacă aveți nevoie de îndrumări suplimentare. Următoarea este o listă a tipurilor de consimțământ pentru care puteți solicita online:
   • Consimțământul de planificare a proprietarilor
   • Consimțământul de planificare completă
   • Descrieți consimțământul de planificare
   • Probleme rezervate
   • Consimțământ de construcție listat
   • Consimțământul publicitar
   • Certificat de dezvoltare legală (LDC)
   • Notificare prealabilă
   • Eliminarea / variația condițiilor
   • Aprobarea condițiilor
   • Consimțământul conform Ordinelor de conservare a copacilor
   • Notificarea lucrărilor propuse copacilor din zonele de conservare
   • Cerere de modificare nematerială

3. 

   Descărcați aplicații pe hârtie pentru alte tipuri de consimțământ. Există o listă mult mai lungă de tipuri suplimentare de consimțământ care nu sunt disponibile online. Pentru aceste alte consimțământuri, trebuie să descărcați cererea și să o trimiteți prin poștă sau personal către autoritatea competentă. Formularele sunt disponibile pentru descărcare de pe site-ul Planning Portal. Unele dintre aceste tipuri de consimțământ, dar nu o listă completă, sunt următoarele:
   • Aprobare prealabilă pentru extracția de petrol și gaze pe uscat
   • Aprobare prealabilă pentru o creșă înregistrată
   • Aprobare prealabilă pentru anumite utilizări agricole
   • Aprobare prealabilă pentru magazinele de pariuri
   • Aprobare prealabilă pentru instalarea celulelor fotovoltaice

Partea 3 din 5: Furnizarea de documente justificative

1. 

   Furnizați documentele obligatorii pentru cerințele naționale. Toate proiectele, oriunde în țară, vor necesita un anumit set minim de documente. Fără aceste elemente necesare, cererea dvs. nu va fi luată în considerare. Aceste documente obligatorii includ următoarele elemente:
   • formularul de cerere completat
   • un plan de localizare, care arată zona site-ului și contextul său înconjurător. Puteți obține acest plan de la unul dintre furnizorii înregistrați ai portalului de planificare, listat pe site-ul web.
   • un plan de site, specific proiectului dvs. Aceasta trebuie să afișeze detaliile proiectului dvs.
   • un certificat de proprietate care atestă proprietatea asupra proprietății
   • certificat de exploatație agricolă, indiferent dacă site-ul include sau nu o exploatație agricolă
   • declarație de proiectare și acces, prezentând principiile de proiectare pentru proiect
   • taxa de depunere necesară. Taxa este calculată ca procent din dimensiunea proiectului. Portalul de planificare include un „calculator de taxe” pentru a vă ajuta să determinați valoarea taxei dvs.

2. 

   Furnizați orice documente suplimentare necesare la nivel local. Autoritatea locală de planificare poate solicita unul sau mai multe documente suplimentare împreună cu cererea dvs. Pentru a afla ce este necesar la nivel local, contactați direct autoritatea locală. De asemenea, vă puteți conecta la lista de cerințe a biroului local prin Portalul național de planificare.

3. 

   Limitați cantitatea de informații personale pe care le furnizați. Cu excepția informațiilor de identificare de bază necesare pentru a vă deschide cererea, toți solicitanții sunt avertizați să nu furnizeze informații personale împreună cu cererea. Trebuie să fiți conștienți de faptul că toate materialele de aplicare pot fi făcute publice prin intermediul site-ului web. Nu includeți nimic care nu doriți să fie disponibil pentru toată lumea.

Partea 4 din 5: Primirea deciziei finale

1. 

   Primiți confirmarea cererii dvs. După depunerea cererii dvs., ar trebui să primiți în curând un e-mail de la Portalul de planificare. Acest e-mail nu este aprobarea proiectului dvs. Este confirmarea faptului că cererea dvs. a fost primită.
   • Ca parte a confirmării, veți primi un număr de referință unic. Notați acest număr și continuați să-l utilizați pe toate corespondențele viitoare cu autoritatea.

2. 

   Cooperează cu autoritatea de planificare, după caz. Odată ce cererea dvs. este completă, puteți fi contactat de autoritatea de planificare pentru mai multe informații. Fiți pregătit să furnizați informații suplimentare, să răspundeți la întrebări sau chiar să participați la o audiere publică, dacă este necesar, în funcție de dimensiunea și domeniul de aplicare al proiectului.

3. 

   Așteptați decizia finală. În termen de opt săptămâni, ar trebui să primiți o decizie de la autoritatea de planificare. Este probabil ca decizia să fie una dintre cele patru opțiuni diferite și, pe baza fiecărei opțiuni, veți răspunde într-un mod diferit, după cum urmează:
   • Permisul a fost refuzat. Dacă acesta este răspunsul, vă puteți schimba propunerea și puteți depune o nouă cerere sau puteți face apel la secretarul de stat.
   • Nici o decizie. Dacă trec opt săptămâni fără o decizie, aveți dreptul să faceți apel la secretarul de stat pentru o decizie.
   • Permis acordat, cu condiții. Dacă acesta este răspunsul, puteți apela la secretarul de stat pentru a renunța la condiții sau puteți alege să continuați proiectul în conformitate cu condițiile stabilite.
   • Permisiunea acordată. În acest caz, puteți continua pur și simplu cu proiectul dvs.

Partea 5 din 5: Depunerea unui apel la secretarul de stat

1. 

   Discutați cu autoritatea de planificare despre refuz sau condiții. Dacă autoritatea de planificare vă respinge cererea sau stabilește condiții pe care nu doriți să le urmați, primul pas ar trebui să fie o conversație cu autoritatea de planificare. Puteți obține o explicație cu privire la decizie și puteți solicita îndrumări despre revizuirea proiectului dvs. pentru a obține aprobarea.

2. 

   Accesați portalul de apeluri pentru cazuri pentru a vă trimite contestația. Acesta este un link disponibil din portalul de planificare original. Veți urmări link-urile online pentru a vă deschide un cont, pentru a furniza informații despre proiectul dvs. și pentru a trimite cererea oficială de revizuire a proiectului.
   • Termenul limită pentru depunerea contestației este de șase luni de la data scrisorii dvs. de decizie. În cazul nedeterminării, termenul este de șase luni de la data la care era așteptată o decizie, care a fost la opt săptămâni de la depunerea cererii dvs. inițiale.

3. 

   Fii pregătit să aștepți. Procesul de apel durează aproximativ șase luni cel puțin de la data depunerii. Sunteți avertizat că doar unul din trei apeluri are succes.

Întrebări și răspunsuri comunitare

sfaturi

• Permisiunea de construire diferă de reglementările de construcție prin aceea că prima se referă la efectele dezvoltării noi asupra mediului înconjurător și a proprietăților din apropiere, aspectul amplasamentului și proiectarea externă a proiectului.
• Autoritățile de planificare pot oferi protecție specială împotriva anumitor tipuri de dezvoltare artefacte istorice sau monumente sau zone de frumusețe și conservare, cum ar fi parcurile naționale.
• Sunt necesare mai multe copii ale mai multor documente în cerințele naționale de autorizație de planificare ale Regatului Unit.
• Majoritatea modificărilor aduse clădirilor comerciale sau comerciale din Regatul Unit au nevoie de permis de planificare. Unele modificări propuse la reședințe, amplasarea unei antene satelitare și schimbarea utilizării unei clădiri sunt alte circumstanțe care pot necesita autorizație de planificare.

Avertizări

• Dacă nu obțineți permisul de construcție necesar înainte de a realiza orice construcție sau construcție, s-ar putea ajunge la judecată.

Lucruri de care ai nevoie

• Cunoașterea cerințelor de planificare naționale sau de stat
• Cunoașterea cerințelor de planificare locală
• Birou sau departament de planificare
• Cerere de autorizație de construire
• Desene la scară ale planurilor de amplasament și de amplasament
• Desene ale structurii existente și modificările propuse
• Certificat de proprietate
• Certificat de exploatații agricole
• Declarație de proiectare și acces
• Taxe
• Documente care explică de ce nu este necesară nicio taxă