Conţinut

• Pași
• Întrebări și răspunsuri comunitare

Alte secțiuni

Căutarea unui apartament poate fi interesantă, mai ales dacă este prima dată când o faci. Totuși, poate fi dificil să știi unde să cauți. Din fericire, există o mulțime de resurse disponibile. Cel mai bun loc pentru a căuta închirieri este online, dar există și resurse ale comunității pe care le puteți folosi și persoane care vă pot ajuta cu căutarea.

Pași

Partea 1 din 3: Utilizarea resurselor online

1. 

   Verificați ziarul comunității. Majoritatea ziarelor locale au secțiuni tipărite sau online dedicate buletinelor comunității, reclamelor și listelor clasificate. Proprietarii și administratorii clădirilor le folosesc adesea atunci când au unități sau apartamente disponibile pentru închiriere.
   • Copii ale ziarelor locale sunt de obicei disponibile pentru a naviga gratuit în biblioteci.

2. 

   
   
   Aruncați o privire la site-urile clasificate online. Împreună cu listările clasificate ale comunității locale, există și anunțuri internaționale online care pot fi personalizate pentru anumite orașe. Mulți proprietari le folosesc pentru a face publicitate apartamentelor și apartamentelor de închiriere disponibile, iar dvs. puteți adesea restrânge căutarea în funcție de distanță, preț și disponibilitate. Site-urile de listare clasificate de verificat includ:
   • Craigslist
   • Anunțuri Kijiji și eBay
   • Oodle
   • PennySaver
   • Anunțuri
   • Gumtree
   • Reciclant
   • Adoos
   • Hoobly

3. 

   
   
   Utilizați un site de căutare a apartamentelor. Există o mulțime de site-uri și instrumente dedicate pentru a ajuta oamenii să găsească apartamente. Acestea vor fi fie site-uri independente în care proprietarii promovează posturi vacante, fie instrumente web care combină listări din diferite surse. Site-urile bune de verificat includ:
   • MyApartmentMap
   • Apartments.com
   • Hotpad-uri
   • Padmapper
   • ForRent.com
   • Rent Jungle
   • MyNewPlace

4. 

   
   
   Uitați-vă la site-uri web speciale pentru locuințe la prețuri accesibile. Există o mulțime de site-uri comunitare și guvernamentale care vă pot ajuta să găsiți locuințe la prețuri accesibile dacă aveți nevoie sau primiți asistență financiară. Site-urile web vor varia în funcție de țară și regiune, dar există câțiva termeni simpli de căutare pe care îi puteți folosi pentru a găsi ceea ce căutați:
   • Încercați să căutați termeni precum „locuințe accesibile” plus regiunea în care căutați
   • Uită-te la site-urile de servicii sociale
   • Căutați „locuințe cu venituri mici” în zona dvs.

Partea 2 din 3: Privirea în comunitate

1. 

   Plimbare prin cartier. Una dintre cele mai bune modalități de a găsi locuri de muncă vacante în apartamente este să vă plimbați în căutarea unor indicatoare în ferestre care să facă publicitate disponibilităților. Este posibil să găsiți locuri de muncă vacante care nu sunt listate pe nicio bază de date electronică sau site web.
   • Căutați semne care să spună „post vacant”, „a lăsa”, „pentru închiriere” sau „pentru închiriere”.
   • Uitați-vă atât la ferestrele de la nivelul solului, cât și la etajele superioare, deoarece este posibil să găsiți unități disponibile situate deasupra magazinelor.
   • Multe clădiri de apartamente promovează posturile vacante prin semne în fața sau deasupra clădirii, așa că asigurați-vă că vă plimbați prin zonele rezidențiale.

2. 

   Verificați avizierele școlii. Unii proprietari vor promova închirieri pentru studenți, astfel încât liceele și colegiile de anunțuri sunt un loc minunat pentru a arăta.
   • Buletinele sunt adesea amplasate la intrarea în campus, lângă un birou pentru studenți, într-un centru comunitar sau lângă intrarea din fața clădirii principale.

3. 

   Întrebați prietenii și familia. Persoanele pe care le cunoașteți care închiriază deja apartamente sunt o resursă excelentă, deoarece au deja o conexiune la o locație de închiriere. Întrebați pe toți cei pe care îi cunoașteți care închiriază în prezent un apartament pentru a întreba cu proprietarul, superintendentul sau managerul clădirii dacă există locuri libere în clădire.
   • Deoarece chiriașii trebuie, de obicei, să anunțe câteva luni înainte de a părăsi închirierea, directorul clădirii ar putea să știe despre viitoarele posturi vacante, chiar dacă nu sunt încă anunțați.
   • Chiar dacă nu există unități disponibile în prezent, este posibil să existe o listă de așteptare pe care să vă puteți pune numele în cazul în care apare ceva.

4. 

   Angajați un agent de închiriere. Agenții de închiriere sunt obișnuiți în orașele mari. Chiar și o agenție imobiliară tradițională din apropierea dvs. se poate ocupa de închirieri. Un astfel de agent ar putea face căutarea în apartament rapidă și ușoară.
   • Agenții de închiriere sunt destul de familiarizați cu zona. Dacă căutați facilități specifice, o anumită locație sau anumite funcții, un agent vă poate ajuta să le găsiți.
   • Un agent poate avea, de asemenea, o idee bună despre proprietarii pe care să-i folosească și pe care să-i evite. Este posibil să fie capabili să vă ofere o ofertă mai bună cu privire la chirie dacă au proprietari cu care lucrează frecvent.
   • Fiți pregătit să plătiți o taxă unui agent. Ar reprezenta aproximativ 15% din chiria anuală. Nu acceptați să plătiți agentului până nu ați semnat efectiv contractul de leasing și nu plătiți o taxă mai mare de 15%.

Partea 3 din 3: Alegerea unui apartament

1. 

   Găsiți ceva care să se potrivească bugetului dvs. Unul dintre cele mai importante considerente la alegerea unui apartament este costul închirierii. Nu ar trebui să cheltuiți mai mult de 30% din venitul dvs. pe costurile de trai (chirie și utilități).
   • De exemplu, dacă câștigați 30.000 USD pe an sau 2.500 USD pe lună, cheltuielile lunare totale de viață nu trebuie să depășească 750 USD.
   • Întrebați proprietarul exact ce este inclus în chirie. Când alocați 30% din veniturile dvs. pentru cheltuieli de trai, asigurați-vă că vor acoperi totul, inclusiv chiria, parcarea și utilitățile, cum ar fi căldura și energia electrică.
   • Unii proprietari necesită un depozit de garanție sau de daune de la chiriași la începutul perioadei de închiriere. Alți proprietari pot solicita să plătiți chirie pentru prima și ultima lună când începeți să închiriați. Asigurați-vă că aveți bani alocați pentru acest lucru.

2. 

   Aflați ce facilități sunt disponibile. Nu toate apartamentele sunt create egal: unele clădiri vor avea caracteristici și facilități mai bune decât altele. Rețineți că cu cât sunt mai multe facilități disponibile, cu atât prețul va fi mai mare. Facilitățile pe care le-ați putea dori la fața locului includ:
   • Facilități de spălare: dacă clădirea nu are acestea, există o spălătorie cu autoservire în apropiere?
   • Parcare: dacă aveți propria mașină, este important ca apartamentul să aibă loc de parcare disponibil. Există un loc unde oaspeții să parcheze atunci când aveți prieteni și familie? Dacă nu, unde este cea mai apropiată parcare publică?
   • Piscină și facilități de fitness: aceasta este o dotare de ultimă generație, care vine cu un preț mai mare. Multe apartamente au astfel de facilități, iar banii suplimentari pe care îi veți plăti în chirie ar putea fi compensați de calitatea de membru la sala de sport de care nu mai aveți nevoie.
   • Spații comunale: dacă comunitatea și vecinii sunt importanți pentru dvs., apartamentul pe care îl priviți are spații comune în care puteți merge să vă întâlniți cu alte persoane care locuiesc în clădire?
   • Depozitare: majoritatea clădirilor de apartamente au unități de depozitare disponibile, dar nu toată lumea va primi un loc. Este posibil să aveți nevoie de o clădire cu un dulap de depozitare disponibil dacă aveți o mulțime de mobilier sau obiecte și nu aveți suficient spațiu în apartament.
   • Spațiu exterior: unele apartamente au patio, terasă sau balcon.

3. 

   Alegeți locația potrivită. Există o mulțime de lucruri de luat în considerare atunci când alegeți un cartier, inclusiv siguranța, comoditatea și facilitățile din apropiere. Câteva lucruri de luat în considerare includ:
   • Cât de sigur și sigur este cartierul? Puteți verifica ratele criminalității pe site-urile de poliție locale sau pe site-uri precum Trulia Maps.
   • Unde sunt cele mai apropiate facilități? De exemplu, există magazine alimentare și centre comerciale în apropiere? Există restaurante și divertisment în apropiere? Dacă aveți copii, unde sunt cele mai apropiate școli și parcuri?
   • Cât de convenabilă este locația? Este aproape de munca sau școala ta? Dacă nu aveți o mașină, unde este cea mai apropiată stație de tranzit și cât vă durează să ajungeți la și de la serviciu?
   • Pentru a determina cât de convenabilă este locația și unde sunt facilitățile din apropiere, verificați cu Google Maps. Căutați adresa apartamentului și utilizați funcția Căutare în apropiere pentru a găsi cele mai apropiate restaurante, magazine, școli, magazine alimentare, biserici, centre comunitare, biblioteci și oficii poștale.

4. 

   Faceți mai întâi un pas cu proprietarul. Doriți să vă asigurați că clădirea este în bună reparație și că unitatea în sine și conținutul acesteia nu sunt deteriorate sau nu necesită întreținere. Dacă există probleme, solicitați proprietarului să le abordeze înainte de a vă muta. Verificați următoarele:
   • Nu există găuri sau fisuri în interiorul sau exteriorul clădirii
   • Nici un geam nu este fisurat sau lipsește
   • Toate încuietorile de la ferestre și uși funcționează corect
   • Aparatele și instalațiile din unitate sunt curate și în stare de funcționare corespunzătoare. Aceasta include frigider / congelator, aragaz, toaletă, baterii și lumini
   • Pereții și tavanele sunt izolate împotriva intemperiilor și a zgomotului
   • Ascensorul funcționează și există un ascensor de serviciu pe care îl puteți folosi pentru a vă deplasa în interior și în exterior
   • Există scări de incendiu, uși de incendiu, alarme și detectoare de fum

5. 

   Citiți leasingul înainte de a semna. Contractul de închiriere este important: este un document legal și, atunci când îl semnați, sunteți de acord să fiți obligat să respectați termenii acestuia. Există o mulțime de lucruri acoperite de un contract de închiriere și doriți să vă familiarizați cu drepturile și responsabilitățile dvs. Contractul de închiriere vă va spune:
   • Exact cât veți plăti chirie și ce este inclus
   • Durata perioadei de închiriere și ce se întâmplă când se termină (de exemplu, o puteți reînnoi?)
   • Cât de mult trebuie să acordați înainte de a elibera unitatea
   • Ce tipuri de reparații se vor face înainte de a vă muta și de ce sunteți responsabil înainte de a vă muta
   • Politicile clădirii privind animalele de companie, daune și comportament general
   • Indiferent dacă aveți voie să subînchiriați apartamentul altcuiva, dacă plecați pentru o vreme
   • Cum să depuneți cereri de întreținere și cât durează în general

Întrebări și răspunsuri comunitare

Ce ar trebui să fac înainte de a alege un apartament nou?

Nathan Miller
Specialistul în managementul proprietății Nathan Miller este antreprenor, proprietar și investitor imobiliar. În 2009, el a fondat Rentec Direct, o companie de administrare a proprietăților bazată pe cloud. Astăzi, Rentec Direct lucrează cu peste 14.000 de proprietari și administratori de proprietăți din Statele Unite, ajutându-i să își gestioneze închirierile în mod eficient.

Specialist în managementul proprietății Asigurați-vă că îl parcurgeți cel puțin o dată, astfel încât să puteți simți spațiul pentru a vedea dacă vă simțiți confortabil. De asemenea, trebuie să vă asigurați că se încadrează în bugetul dvs. și că vă puteți permite în cazul în care a existat o pierdere de venit.